智能小区和智能住宅是社会进步、科技发展的必然结果，是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装饰环境的和谐与协调。
建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居家生活质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境及高效快捷的物业管理。
公司从事智能化系统主要产品的开发及工程安装已有多年的历史，积累了丰富的设计、施工、安装、调试及后期维护等专业性经验，具有独立承担弱电系统(闭路电视监控、防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、背景音响紧急广播、非接触卡门禁管理等系统)工程项目规划设计、组织施工的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为用户建成真正示范住宅区的最终目标。
根据小区的特点,赋予钢筋水泥的住宅建筑以各种智能化功能体系，对小区实现统一、有序、智能化、安全化管理，是我公司进行小区智能化系统规划设计的总体构想。系统工程不是实验品，它应当建立在成熟的技术基础上，只有技术水平达到了成熟性和实用性的统一，才考虑采用;系统工程是以实现、实用为原则，而不是构建样品，系统的最终效益在于应用。一个方案的好坏并非取决于系统硬件设备配置的先进性、超前性，而是取决于系统定位、配置的合理性、经济性、先进性，及设计、施工、运营、服务、管理的模式和工作、生活习惯相一致，务求取得当前技术条件下的最佳投入产出比，达到资金与资源的最合理使用，是我公司进行小区智能化系统规划设计的基本指导思想。
对于发展商而言，投资建设一个智能化项目决不仅仅为了起到楼盘宣传、示范样板的作用，而是更关心系统的实用性、长期运行的稳定性及系统维护保养的及时性、规范性和专业性。换言之，投资建设的项目不是为了“看”，而是为了“用”，而且要“用好”，这便要求施工方在系统规划设计阶段要掌握好系统应用的总体定位，在系统投入使用后更要以规范化、专业化的服务做好系统的后期维护保养工作，以保证系统的长期、稳定运行。
二、设计目标
项目实施应实现的目标：为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统。
三、泛普智能化弱电系统设计指导思想
1、通过可视对讲联网系统，实现访客管理。
即：通过小区联网型楼宇可视对讲系统，实现访客管理。即：来访者进入小区时实行第一次与住户访问，经住户确认，保安才让来访者进入小区;来访者在单元楼下第二次叫通住户，待住户确认来访者身份后遥控开锁，来访者才能进入住户;
2、通过智能家居可视对讲联网系统，使住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。
3、考虑到在整个小区的建设过程中，房型结构亦会有所调整。因此，访客系统网络应具备单体能独立运行，系统能通过模块叠加方式进行扩展，跃层房型可并接分机，更加强了系统的适应能力和稳定性。此外，小区系统能将可视对讲与非可视对讲兼容于一个系统网络内，以适应不同层次用户的需要。
4、系统实用的关键是：可靠性、扩展性、可维护性。可靠性是系统运行平稳，软、硬件实现无缝连接;扩展性是系统能扩充用户数量、主机容量、传输距离、编码能力、内部通信的通话通道数量;可维护性是指系统的某个环节(子、母系统)出现故障时，不会影响整个系统的运行。并可在最短的时间内找出故障部位，在排除设备故障或线路故障时不影响整个系统的使用。
5、合理的性价比及系统网络与小区的综合布线融为一体，从而减少重复布线和施工成本。
四、弱电智能化系统组成
根据“XXX”智能化系统的需求，我们为“XXX”设计了楼宇联网型彩色可视对讲系统或者联网型黑白可视对讲智能化系统，此系统集成可视对讲系统。作为现时各个小区首选系统，它具备了为业主提供安全与便利的保障，更为业主提供了生活的方便。
上述系统主要由单元可视门禁主机、住户室内分机、联网器、管理中心、小区围墙门口机、电源等组成。
五、卫星及有线电视系统维护保养内容及标准
1. 每月清扫前端室内环境，保证设备外观整洁，散热良好。
2. 每半年将前端设备所有设备连线检查一次，查看有无虚接、松动，杜绝故障隐患。
3. 每年测量及调整传输系统各节点信号强度及放大器的输出信号强度，保证在传输过程中信号强度的整体平衡，符合标准。
4. 每年测试及调整前端调制器的输出，使其符合标准。
六、卫星及有线电视系统设备安全操作规程
1. 卫星与有线电视机房只允许弱电智能化系统专业人员进入，其它无关人员不得入内。
2. 不得擅自调整卫星接收机，改变卫星接收频道。
3. 不得擅自调整卫星接收天线及开路天线，如需调整须经专业主管上报工程部同意后方可进行。
4. 在维修、维保过程中，不得中断系统中任何频道信号，如需中断必须经主管同意后方可进行。
5. 在测量放大器信号强度时，应从测试端口测量。在测量过程中，不得影响系统信号正常输送。
6. 使用场强仪时要轻拿轻放，并保持其电量充足。测量信号时要从大量程开始逐步递减，以避免表针满档。