租赁合同

　　租赁合同就是施工企业向设备或机械供应商租用设备、机械来干活，并支付租金的合同。它的核心是转移设备的使用权，而不是所有权——设备用完要还回去，所有权始终在出租方手里。通常是工程建设中专用的设备、机械，比如大型起重机、混凝土搅拌机等，这些租赁物是为了满足特定工程施工需求。租期通常围绕某个项目的施工进度来定，项目结束租期也就到了。

　　一、施工企业在租赁合同的常见问题

　　1、没有实时的台班记录，双方都是凭记忆和各自的纸质记录说话，谁也说服不了谁。这种结算纠纷，在设备租赁行业里每天都在发生。

　　2、传统的合同签订主要是通过纸质合同来进行，对于合同的整理、归档以及查找都十分麻烦。

　　3、租赁合同的签订主要是工程部负责，签订人在签订的过程中可能与租赁单位私下串通、从中吃回扣，从而影响企业的经济利益。

　　4、对于租赁合同的登记不够详细，没有对合同的重点内容进行提取记录，领导在进行查询的时候不便于对合同的总体掌控。

　　5、总包单位自行租赁材料/机械设备等，未进行有效管控，租赁物验收不严格。逾期付款违约责任越大较高。

　　6、合同未明确租赁期间设备毁损、灭失的风险承担方，或对保险(如财产险、第三者责任险)的购买方及理赔责任约定不明。

　　7、现场签收人员无授权、签收单无对方有效签章，或双方未及时对账，导致租金数额无法确认，成为拖欠租金的借口。

　　8、合同缺乏明确的违约条款、不可抗力条款或争议解决条款，导致发生纠纷时缺乏明确的裁判依据。

　　9、设备退场时间认定不一产生争议，且合同对丢失/损坏的赔偿标准(按原价、折旧价还是市场价)约定不明。

　　二、建筑工程企业中租赁合同的签署要点

　　1、详细了解并约定租赁设备情况

　　双方应在租赁合同中约定租赁设备及其范围，详细列明设备名称、品牌、型号、质量标准、计价单位等。针对起重机械等特种设备，合同还应约定出租方需要配合承租人办理起重机械设备安装后的使用登记，并将相关检验合格证书作为合同附件。

　　2、合同价款约定明确

　　根据租赁物的不同类型，合同签订过程中，关于合同价款约定需要着重注意的事项也有所不同。合同的简单与复杂，取决于租赁标的物的价值高低，价值越高的标的物，合同价款需要约定的事项就越多。

　　3、根据租赁设备类型选择合适结算方式

　　承租方签订合同时，应根据不同类型的租赁物，约定按天或按月结算，如果是配备操作人员的挖掘机租赁，可以选择以工作量或台班结算。如果以台班计租，则需要约定台班的单价，定义台班时长。

　　三、泛普工程管理系统中租赁合同的作用及管控点

　　1、系统四流合一 帐务合规，发票流、合同流、资金流、证据流四流合一，确保全业务流程可视化、精细化、合规化;

　　2、系统提供全线上签约流程 数据统一管理，解决租赁流程繁琐，票据留存困难的问题;

　　3、严格风控 资金安全有保障，严格的风控体系，全程合规，降低税务风险;签订合同，手续完善，资金安全有保障

　　4、租赁合同单据中将纸质合同中的重要内容进行提取展示，方便领导查询的时候对重要内容的筛选，省时省心。

　　5、系统还能实现移动异地办公，领导无论身处何地，都可以登录手机端进行审批，提高办公时效性。

　　6、可以将租赁合同原件等文件传到附件中，避免签订人之间谋取私利的现象发生，使得计划工作更加透明化、阳光化。

　　7、可以对单据设置对应的查看权限，保证实现在权限范围内的各部门人员之间信息共享，同时还能保证数据的安全。

　　8、通过系统实现单机单车核算，自动关联台班、工程量、油耗等数据，精准核算租赁成本，避免超支，实现成本精细化管理。

　　9、系统实时掌握设备的使用情况和租赁状态，合理调度设备，避免闲置，提高设备利用率，降低项目综合成本。

　　10、系统将合同审批、结算、付款、变更等流程线上化，打破信息孤岛，实现跨部门协同，大幅缩短业务处理时间。

　　11、系统自动汇总租赁报表，提供设备利用率、租金逾期率、成本分析等数据，为项目复盘、供应商评估及企业决策提供数据支持。

　　四、工程行业租赁合同按租赁对象划分的使用场景

　　工程行业租赁合同按租赁对象(租赁物)的划分，主要分为工程设备租赁、工程材料租赁和临时设施租赁三大类：

　　场景一：施工机械设备租赁

　　当施工企业需要塔吊、挖掘机、装载机、压路机、脚手架、模板等设备，但又不想一次性投入大笔资金购买时，就会签订设备租赁合同。 这类合同需要明确设备的规格型号、数量、技术参数、租赁期限、维修责任等条款。

　　场景二：工程材料租赁

　　主要用于为施工人员提供操作平台、安全防护，以及混凝土浇筑时的成型支撑。重点包括：脚手架(含钢管、扣件、爬架、钢板桩等)及模板(钢模板、木模板等)。侧重于“材料使用权”的让渡，出租方提供材料，承租方负责搭设、拆除、运输及现场管理，按租赁时间或工程量计费，租赁期满后材料需归还。

　　场景三：场地/土地租赁

　　工程项目开工前往往需要临时办公场地、材料堆放场地或施工操作场地。此时就需要签订场地租赁合同，明确租赁土地的位置、面积、用途、租期、租金及交付标准等。比如：活动板房(用于现场办公场所、工人宿舍)、临时围挡(用于施工现场与外界隔离)、临时水电设施等。